Table of Contents

房產市場「清洗期」到來：現在是買房的最佳時機
#

波蘭房地產市場正經歷一場必然的修正。經過幾年因通脹上升、烏克蘭戰爭爆發和2%低息貸款計劃推動的快速增長後，市場終於降溫。正如經驗豐富的房產投資者Karolina Piotrowska所說：「這不是市場的慘淡結局，而是必然會發生的調整。」

市場正在「清洗」季節性投機者
#

「很多人在市場高峰期想：『我要開始投資房地產，做個翻新倒賣者(flipper)』，然後買了房子，希望之後能以不錯的利潤賣出。但市場已經改變，現在賣房不再那麼容易，」Piotrowska解釋道。

這一市場冷卻期帶來了有趣的現象：**「這實際上是清洗市場環境中『季節性投機者』的絕佳時機。」**對於那些認真經營房地產業務的人來說，這是好消息，因為他們現在可以以更好的價格投資，而且沒有過多競爭。

法拍市場的參與者也明顯減少。這是市場週期性的明證，畢竟過去幾年房地產市場一直只漲不跌。

Piotrowska認為：**「價格增長已經放緩，但在某些地方，特別是二手市場，價格確實在下跌。」**開發商方面，由於政府貸款補貼計劃結束，促銷和折扣活動開始出現。

「他們之前依賴貸款補貼——一度所有開發項目都售罄。但當貸款計劃結束、市場停滯時，他們醒來發現並非每個人都想購買他們的產品，」她說。

然而，從長期來看，波蘭房地產價格仍在上漲，因為它們跟隨通脹走勢。「是的，有不同的高峰和低谷時刻，但從長期來看，市場是上升的。」

春季來臨通常意味著市場復甦。去年年底，投資者群組中流傳著「現在是上午11點，正常情況下我已經看過四次房子了，但現在我正在喝第二杯咖啡，思考今天該做什麼」的迷因。但現在，電話鈴聲明顯多了起來。

此外，政府又提出了新的貸款計劃——「第一把鑰匙」，所以客戶逐漸回歸。市場上現金買家的比例也相當可觀，他們希望利用市場調整期購買。

目前投資海外房產已成為一種流行趨勢。「就像以前每個人都想在華沙擁有一套單身公寓，現在每個人都想在國外擁有公寓或房子，通常是在西班牙，」Piotrowska觀察到。據說在阿利坎特(Alicante)機場出來，你只能聽到波蘭語。

然而，她警告投資者要謹慎：「毫無疑問，在突然出現大繁榮、某種飽和的地方，當地政府和居民開始煩惱，並抵制這種對他們地區的負面影響。」

她本人曾考慮在北塞浦路斯投資，作為「遠離普京」的安全之地，以防衝突升級，但暫時擱置了這些計劃。

Piotrowska表示，房地產市場有許多有趣的投資形式，每種都有其機會和風險。她多年來專注於房產份額投資，這允許投資者以較低資本獲得高回報。

「我覺得很多尋求最高投資回報的人忘記了一個事實：想賺更多，就必須承擔更多風險，」她強調。對於不願承擔風險的人，仍然有標準的安全形式，如債券或傳統租賃。