是時候買房了！專家：「房市泡沫正在消退，等待觀望的時代結束了」 #
「如果有人在過去幾年一直夢想購買住房，現在真的沒有理由再繼續等待了。」房地產經紀人克日什托夫·翁多沃夫斯基(Krzysztof Wądołowski)在接受Onet採訪時如此表示。經過一段飆漲的房價和有限供應的時期，市場終於向買家敞開了大門。豐富的房源選擇、價格談判空間以及房價漲勢停滯——這一切都表明，現在正是實現擁有自己住所夢想的黃金時刻。
買方市場的明確信號 #
根據專家分析，房地產市場正在放緩，泡沫終於開始消退。儘管據波蘭Pekao銀行的數據顯示，房價仍在上漲，但速度已經遠遠低於之前。該報告指出，2025年第二季度房價可能只上漲2.5%。那麼，2025年上半年是購買房產的好時機嗎？
「2024年下半年，我們看到房地產市場對買家極為有利。所有跡象都表明，這一趨勢將在2025年持續。」翁多沃夫斯基解釋道，「然而，必須強調的是，這些有利條件僅適用於特定群體——那些有現金或擁有足夠償還高額貸款能力的人。這種情況將持續到波蘭國家銀行降低利率為止。」
目前尚不清楚波蘭貨幣政策委員會何時會降低利率。但對於那些財務狀況穩定且有貸款能力的人來說，他們可以開始考慮購買自己的房產了。
供應激增，選擇豐富 #
「對於符合上述財務條件的買家，目前的市場情況非常有利。2024年下半年，我們觀察到二手房和新房市場的供應量顯著增加。與2023年12月相比，2024年12月二手房市場的供應量增加了一倍。」這位華沙高端房地產市場專家表示。
「2025年1月，我們再次記錄到掛牌出售的房源數量增加了20%。這些因素與穩定的價格趨勢相結合，為房地產市場創造了有利於買家的環境。」
專家指出，2024年下半年的房價已經停止上漲，部分地區甚至出現了輕微下降。這種趨勢預計將持續到2025年上半年。
買家談判地位增強 #
「在過去幾年，市場完全由賣家主導，他們可以設定高價並迅速出售他們的房產。現在情況已經改變——供應增加而需求同時下降，創造了一個買家擁有更多選擇和更強談判地位的市場。」翁多沃夫斯基解釋道。
在華沙高端住宅市場，專家觀察到買家在增加的供應中可以找到更符合他們期望的房產，同時還能夠就價格進行有效談判。許多賣家面對競爭壓力，已開始更加靈活地對待價格。
「值得一提的是，在一些特別受歡迎的地區和特定類型的物業中，買賣雙方的力量仍然相對平衡。畢竟，即使在買方市場中，優質地段的高品質房產也會保持其價值和吸引力。」
為何現在是購買的最佳時機？ #
專家強調，目前市場提供了多年來首次出現的罕見機會窗口：
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供應豐富：「過去市場上可能只有一兩個符合買家要求的房源，現在可能有五到十個選擇。這意味著買家不必急著做決定，可以真正找到最適合自己的住所。」
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價格穩定：「價格已經停止上漲，在一些情況下甚至小幅下降。這是多年來首次出現這種情況。」
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談判空間：「賣家現在更願意討論價格。平均而言，買家可以協商到比掛牌價低5-10%的成交價。」
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開發商激勵：「新房市場上，開發商開始提供各種優惠，如免費停車位、儲物間或裝修補貼，這些在熱市中是很少見的。」
誰應該立即行動？ #
翁多沃夫斯基認為，特別是長期以來一直觀望的買家應該抓住這個時機：「如果您過去幾年一直在等待市場降溫，那麼現在就是那個時刻。我們不知道這種買家市場會持續多久，但目前的供需動態為有準備的買家提供了一個難得的機會窗口。」
專家補充說，雖然這是適合購買的好時機，但購房決定仍應基於個人財務狀況和長期住房需求。「永遠不要僅僅因為價格可能是最低的就購買房產。確保您選擇的房子是您真正想要長期居住的地方。」
對於許多波蘭家庭來說，經過數年的等待和價格飆升，現在終於是實現家居夢想的黃金時機了。這是買家重新掌握主動權的市場，而聰明的買家正在利用這個機會。